El mercado del alquiler en Santander está tensionado: precios elevados, oferta reducida y una gran demanda que deja a muchos inquilinos sin opciones. Al mismo tiempo, muchos propietarios tienen miedo de alquilar debido a la incertidumbre sobre impagos, problemas con inquilinos o cambios legislativos.

En Inmosantander, llevamos años ayudando a propietarios e inquilinos a cerrar acuerdos seguros y rentables. Sabemos que la clave está en ofrecer confianza y soluciones eficaces.

📉 ¿Por qué hay tan pocas viviendas en alquiler?

✔️ Miedo de los propietarios a inquilinos problemáticos: Nadie quiere arriesgarse a un impago o a problemas legales difíciles de solucionar.
✔️ Alquiler vacacional y segundas residencias: Muchas viviendas que antes se alquilaban a largo plazo han pasado al mercado turístico o permanecen vacías como inversión.
✔️ Regulación poco incentivadora: Normativas recientes limitan las subidas de precio o dificultan los desahucios, lo que hace que algunos propietarios prefieran no alquilar.
✔️ Menos construcción de viviendas de alquiler: La falta de nuevas promociones enfocadas en alquiler agrava el problema.

 Soluciones viables para mejorar el mercado

Si queremos un alquiler más accesible y estable, es necesario aplicar medidas concretas que beneficien tanto a propietarios como a inquilinos.

🔹 Mayor seguridad jurídica para propietarios
Muchos propietarios temen problemas con inquilinos morosos o daños en la vivienda. Medidas como seguros de impago accesibles y procesos de desahucio más ágiles en casos justificados podrían hacer que más viviendas salgan al mercado.

🔹 Promoción de vivienda asequible
Aumentar la construcción de viviendas destinadas al alquiler y facilitar el acceso a promociones públicas ayudaría a reducir la presión en el mercado privado.

🔹 Regulación equilibrada del alquiler turístico
No se trata de eliminarlo, sino de establecer normas claras y justas para que no absorba de manera desproporcionada la oferta de vivienda habitual.

🔹 Reducción del IRPF por alquiler de vivienda habitual

Actualmente, en España ya existe una bonificación del 50% en el IRPF para propietarios que alquilan su vivienda como residencia habitual del inquilino. Sin embargo, elevar esta bonificación al 70%-90% para quienes ofrezcan alquileres de larga duración y precios razonables haría que más propietarios optaran por esta vía.

📌 Ejemplo: Si un propietario ingresa 12.000€ anuales en alquiler y se le aplica una reducción del 70%, solo tributaría por 3.600€, en lugar de los 6.000€ actuales.

🔹 Exención total de impuestos para alquileres a colectivos específicos

Una medida más agresiva sería la exención del IRPF para quienes alquilen a colectivos prioritarios, como jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad. Esto permitiría aumentar la oferta en estos sectores sin que el propietario pierda rentabilidad.

📌 Ejemplo: Un propietario que alquila a un joven menor de 30 años podría no pagar impuestos sobre ese ingreso.

🔹 Bonificación del IBI para viviendas en alquiler

Los Ayuntamientos podrían ofrecer una reducción del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) de hasta el 50% para quienes alquilen su vivienda a largo plazo.

📌 Ejemplo: Si un propietario paga 600€ de IBI al año, con la bonificación solo pagaría 300€.

🔹 Deducción de gastos por mantenimiento y mejoras

Actualmente, los propietarios pueden deducirse ciertos gastos de conservación y reparación, pero el proceso es limitado. Si se ampliara la deducción al 100% de las mejoras realizadas en viviendas destinadas al alquiler, muchos propietarios invertirían en rehabilitar inmuebles para ponerlos en el mercado.

📌 Ejemplo: Si un propietario invierte 5.000€ en mejorar su vivienda, podría restar esa cantidad directamente de su declaración de la renta.

 En Inmosantander hacemos el alquiler más fácil y seguro

Si eres propietario y tienes dudas sobre alquilar tu vivienda, en Inmosantander te ofrecemos la mejor solución:

✅ Filtro de inquilinos solventes: Nos aseguramos de que sean responsables y cumplan con los pagos.
✅ Gestión integral del alquiler: Nos encargamos de la promoción, selección de inquilinos, contrato y seguimiento.
✅ Asesoramiento experto: Te ayudamos a encontrar la mejor forma de rentabilizar tu vivienda sin preocupaciones.

📍 Oficina Centro: Floranes 11 (entrada Plaza de las Cervezas) – ☎️ 942 10 19 99
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