La firma notarial es el paso definitivo en la compraventa de una vivienda en Cantabria. En este trámite, el comprador adquiere la propiedad legalmente y el vendedor recibe el pago. A continuación, explicamos el procedimiento paso a paso para que llegues preparado.

1. ¿Por Qué es Obligatorio Firmar la Escritura Pública?

En España, la compraventa puede formalizarse con un contrato privado, pero para que el comprador tenga plena seguridad jurídica y pueda inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad, es imprescindible firmar la escritura pública ante notario.

2. Documentación Necesaria

Para el vendedor:

  • Escritura de propiedad.
  • Último recibo del IBI.
  • Certificado de deuda cero de la comunidad de propietarios.
  • Nota simple del Registro de la Propiedad.
  • Certificado de eficiencia energética.

Para el comprador:

  • DNI o NIE en vigor.
  • Justificante del pago de la reserva o arras.
  • Financiación aprobada (si hay hipoteca).

Si hay hipoteca, el banco aporta la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y la escritura del préstamo hipotecario.

3. ¿Qué Ocurre en la Notaría?

El notario verifica la identidad de las partes, confirma la situación legal del inmueble y lee la escritura para que ambas partes comprendan su contenido. Luego se procede a:

  • Firma de la escritura de compraventa.
  • Pago del precio de la vivienda.
  • Entrega de llaves.

Si hay hipoteca, también se firma la escritura del préstamo.

4. ¿Qué Sucede Después de la Firma?

El notario envía la escritura al Registro de la Propiedad y el comprador debe pagar los impuestos:

  • Vivienda nueva: IVA (10%) y Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
  • Vivienda de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Cantabria es del  9 % el tipo general.

Además, hay que abonar los gastos de notaría y registro.

Consejos para una Firma Sin Sorpresas

✔ Revisa la documentación con antelación.
✔ Confirma que la vivienda está libre de cargas.
✔ Pregunta al notario si tienes dudas.
✔ Verifica la forma de pago.

La firma notarial garantiza que la compraventa de una vivienda en Cantabria sea segura y legal. En Inmosantander, te acompañamos en todo el proceso para que compres con tranquilidad.

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