El alquiler de una vivienda es una excelente forma de rentabilizar un inmueble, pero, ¿qué pasa si tu inquilino deja de pagar? Como propietario, esta es una de las situaciones más estresantes, ya que no solo te enfrentas a la pérdida de ingresos, sino también a un proceso legal que puede ser largo y complejo.

Si estás en Cantabria y tu inquilino ha dejado de pagar el alquiler, no te preocupes. En este artículo te explicamos los pasos a seguir para reclamar la deuda y recuperar tu vivienda de forma legal y efectiva.

1. Mantén la calma y revisa el contrato de alquiler

Lo primero que debes hacer es revisar el contrato de arrendamiento. Este documento establece las condiciones del alquiler y te ayudará a determinar cuáles son tus derechos y los plazos a respetar antes de tomar medidas legales.

Fíjate en puntos clave como:
✅ Fecha de pago de la renta (por defecto, debe pagarse dentro de los 7 primeros días del mes, salvo que el contrato indique otra cosa).
✅ Plazos y penalizaciones por impago.
✅ Cláusulas de resolución del contrato en caso de impago.

Este análisis te permitirá actuar con mayor seguridad y respaldarte en la normativa vigente.

2. Contacta con el inquilino y busca una solución amistosa

Sabemos que la primera reacción ante un impago es la frustración, pero antes de dar el paso a la vía legal, intenta hablar con tu inquilino. En muchas ocasiones, el retraso en el pago se debe a un problema puntual de liquidez o a un simple descuido.

Pasos que puedes seguir:
📞 Llamada o mensaje: Pregunta si ha habido un problema y dale un plazo corto para regularizar la situación.
📩 Correo electrónico o burofax: Si no responde, envíale un mensaje formal recordándole la deuda y fijando una fecha límite para el pago.

🔹 Consejo clave: Es recomendable que todas las comunicaciones sean por escrito, ya que esto servirá como prueba en caso de que el asunto termine en los tribunales.

Si el inquilino sigue sin responder o se niega a pagar, es momento de pasar a la acción.

3. Envía un burofax con requerimiento de pago

Si la deuda persiste, es el momento de enviar un burofax con acuse de recibo y certificación de contenido. Este documento tiene valor legal y deja constancia de que has reclamado formalmente la deuda.

¿Qué debe incluir el burofax?
📌 La cantidad exacta que debe el inquilino y los meses impagados.
📌 Un plazo máximo de 10 días para abonar la deuda.
📌 Advertencia de que, en caso de no pago, iniciarás un procedimiento de desahucio y reclamación de rentas.

Si después de este requerimiento el inquilino sigue sin pagar, entonces es momento de acudir a la justicia.

4. Inicia el procedimiento de desahucio por impago en Cantabria

Si el inquilino persiste en su negativa a pagar, debes acudir al Juzgado de Primera Instancia correspondiente a la ubicación del inmueble y presentar una demanda de desahucio por impago de alquiler.

¿Qué incluye la demanda?

✅ Contrato de alquiler firmado.
✅ Burofax enviado al inquilino reclamando la deuda.
✅ Justificante de impagos (extractos bancarios o recibos impagados).

Una vez presentada la demanda, el juez notificará al inquilino y le dará tres opciones:
1️⃣ Pagar la deuda y seguir en la vivienda (solo puede hacerlo una vez en todo el contrato).
2️⃣ No pagar ni responder, lo que acelerará el desahucio.
3️⃣ Oponerse a la demanda, lo que alarga el proceso hasta el juicio.

Si el inquilino no paga ni se opone, el juez fijará directamente la fecha del desalojo.

5. ¿Cuánto tiempo tarda un desahucio en Cantabria?

El tiempo de resolución varía dependiendo de la carga de trabajo de los juzgados, pero en general:
⏳ Si el inquilino no se opone, el desahucio puede resolverse en 3 a 6 meses.
⚖️ Si hay juicio, el proceso puede extenderse hasta 12 meses o más.

Aunque pueda parecer un proceso largo, es la única vía legal para recuperar tu vivienda de forma segura y sin riesgos legales.

6. Reclama las rentas impagadas

Además de recuperar tu vivienda, es importante reclamar el dinero que el inquilino te debe. Esto puedes hacerlo:

🔹 A través de la misma demanda de desahucio, incluyendo la reclamación de rentas.
🔹 Mediante un procedimiento monitorio, que es un proceso rápido para exigir el pago de deudas.

Si el inquilino no paga voluntariamente, puedes pedir el embargo de su nómina o cuentas bancarias hasta que te devuelva la cantidad adeudada.

7. Recupera tu vivienda y evita problemas en el futuro

Una vez que hayas recuperado tu inmueble, es importante tomar medidas para evitar que esta situación vuelva a ocurrir. Algunas recomendaciones:

✅ Solicitar aval o seguro de impago al próximo inquilino.
✅ Hacer un buen proceso de selección (pedir nóminas y referencias).
✅ Trabajar con una inmobiliaria profesional, que te ayude a encontrar inquilinos solventes y a gestionar los pagos.

Si te encuentras en esta situación, recuerda que lo más importante es actuar rápido y con base legal. Primero, intenta una solución amistosa. Si esto no funciona, envía un burofax y presenta una demanda de desahucio para recuperar tu vivienda.

En Inmosantander, sabemos lo complicado que puede ser gestionar un alquiler cuando surgen problemas. Si necesitas asesoramiento o ayuda profesional para encontrar inquilinos solventes y evitar impagos, contacta con nosotros. ¡Alquila tu vivienda con seguridad y tranquilidad!