Si estás pensando en vender tu casa en Cantabria, seguro que te preguntas qué impuestos y gastos tendrás que asumir. No queremos que te lleves sorpresas, así que aquí te explicamos de forma clara y sencilla todo lo que necesitas saber antes de cerrar la operación.

En Inmosantander, acompañamos a nuestros clientes en cada paso del proceso, asegurándonos de que la venta sea rentable, ágil y sin complicaciones.

1. IRPF: ¿tendrás que pagar por la ganancia de la venta?

Cuando vendes una vivienda, Hacienda te pedirá que declares la ganancia patrimonial en la renta. Esto significa que si vendes la casa por un precio superior al que pagaste en su día (teniendo en cuenta gastos e impuestos), tendrás que pagar un porcentaje de esa ganancia.

¿Cuánto se paga?

  • Hasta 6.000€ de ganancia → 19%
  • De 6.000€ a 50.000€ → 21%
  • De 50.000€ a 200.000€ → 23%
  • Más de 200.000€ → 27%

 ¿Hay alguna forma de evitarlo?

Sí, hay situaciones en las que no tendrás que pagar este impuesto:
✅ Si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual.
✅ Si reinvierte el dinero de la venta en otra vivienda habitual en un plazo de dos años.

Si cumples alguno de estos requisitos, podrás ahorrarte este impuesto.

2. Plusvalía Municipal: ¿qué es y cuándo se paga?

Este impuesto lo cobra el ayuntamiento y depende del aumento del valor del suelo desde que compraste la casa hasta que la vendes.

 ¿Cómo se calcula?

Desde hace unos años, puedes elegir entre dos métodos:
1️⃣ Método objetivo: basado en el valor catastral del suelo y los años que has sido propietario.
2️⃣ Método real: basado en la diferencia entre el precio de compra y el de venta.

Si vendes tu casa por menos de lo que te costó, puedes pedir exención de este impuesto.

3. Gastos de notaría y registro

Aunque normalmente estos gastos los asume el comprador, hay un par de detalles que sí puede pagar el vendedor:

🔹 Cancelación de hipoteca: Si todavía tienes hipoteca y la quieres cancelar, tendrás que firmar una escritura de cancelación en la notaría y registrarla. Esto suele costar entre 300€ y 600€.

🔹 Gastos notariales: Solo aplican si decides asumir algún coste adicional en la compraventa.

4. Honorarios de la agencia inmobiliaria

Si decides vender con una inmobiliaria en Cantabria, pagarás una comisión por su servicio. En Inmosantander, ofrecemos un acompañamiento completo para que no tengas que preocuparte por nada: desde la valoración inicial hasta la firma ante notario.

Nuestro objetivo es que vendas al mejor precio y en el menor tiempo posible, sin perder dinero ni tiempo con trámites innecesarios.

5. Certificado de Eficiencia Energética

Este documento es obligatorio para vender una vivienda. Su coste varía entre 60€ y 150€, según el tamaño de la casa. Sin este certificado, no se podrá formalizar la venta.

¿Cuánto te costará vender tu casa en Cantabria?

En total, los gastos de venta pueden suponer entre un 5% y un 10% del precio final. La clave está en planificar bien la operación para evitar imprevistos y asegurarte de que sacas el máximo beneficio.

Si tienes dudas o quieres vender tu casa de forma segura, en Inmosantander te acompañamos en todo el proceso. ¡Consúltanos sin compromiso!

📍 Oficina Centro: Floranes 11 (entrada Plaza de las Cervezas) – ☎️ 942 10 19 99
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