El contrato de compraventa de una vivienda es uno de los más importantes que firmamos a lo largo de nuestra vida y en la mayoría de los casos lo vamos a hacer una vez en la vida por lo que es fundamental que estés bien informado antes de sentarte a firmarlo, te vamos a explicar brevemente todo lo que necesitas saber.

1.- ¿QUÉ ES EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UNA VIVIENDA?

El contrato de compraventa es un acuerdo entre dos partes, vendedor y comprador, la primera está obligada a entregar la vivienda y la segunda está obligada a pagar un precio determinado por esa vivienda. Cuando compramos una vivienda lo más frecuente es que firmemos este contrato antes de ir a la Escritura Pública, no es obligatorio pero es lo más utilizado para asegurar la operación.

2.- PASOS PREVIOS A LA FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO

  • DOCUMENTO DE RESERVA: Cuando ya has encontrado la casa de tus sueño lo más importante es que hagas una reserva, es decir, que entregues un dinero a cuenta y que establezcas unos compromisos que más tarde se plasmarán en el contrato de compraventa. Recuerda que para que este documento tenga carácter contractual deberá estar firmado tanto por comprador como por vendedor.
  • QUIEN FIRMA POR LA PARTE VENDEDORA: Asegúrate antes de firmar ningún documento quienes son los propietarios de la vivienda porque el contrato deberá estar firmado por todos. En el caso de que algún propietario firme en nombre de otro asegúrate de que presenten una copia autorizada del poder notarial. Si son los herederos del titular fallecido, hay que asegurarse de que tienen la documentación en regla y que son los únicos con derechos sobre la misma.
  • ESTADO DE CARGAS DE LA VIVIENDA: Pide una Nota Simple de la vivienda para asegurarte si la vivienda tiene cargas o no, es muy frecuente que exista una carga hipotecaria sobre la vivienda, esto no supone ningún riesgo para el comprador siempre que se cancele antes de la firma en la Escritura Pública o el mismo día de la firma de la Escritura Pública.
  • CUOTAS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: El día de la firma de la Escritura Pública el vendedor tiene la obligación de presentar un certificado de estar al corriente en los pagos ordinarios y extraordinarios de la comunidad, no obstante, conviene que antes de firmar el contrato de compraventa te pongas en contacto con el Administrador o Presidente de la Comunidad para comprobar si está al día en los pagos y para informarte si hay derramas aprobadas por la comunidad, cuál es el importe de las cuotas y con qué periodicidad deben pagarse.

 

 

  • GASTOS DE LA COMPRAVENTA: Es fundamental saber quien paga los gastos, los cuatro gastos a tener en cuenta son: Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (comúnmente llamado Plusvalía Municipal), Escritura pública en la notaría, inscripción en el Registro de la Propiedad e Impuestos. Deberás asegurarte de establecer en el contrato de compraventa quien asume estos gastos, en caso contrario se entenderá que es «según Ley»
  • PRECIO Y ARRAS: En el contrato figurará el precio de la vivienda y la forma de pago, lo más normal es pactar unas arras, las más comunes son las llamadas arras penitenciales, el comprador perderá las arras si es por su culpa, y si es por culpa del vendedor, este habrá de devolverlas duplicadas.

3.- PASOS A SEGUIR TRAS LA FIRMA DEL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

Una vez ya hemos firmado el contrato privado de compraventa debemos elevarlo a Escritura Pública, normalmente el tiempo que transcurre entre el contrato y la firma ante Notario son 60 días pero este plazo podrá ser inferior o superior en función de las necesidades y circunstancias de las partes. Tras la firma tendrás que pagar los Impuestos derivados de la compra, IVA si es vivienda nueva o Transmisiones Patrimoniales si es vivienda usada, con el justificante de la liquidación del Impuesto deberás acudir al Registro para inscribir la compra. Una última cosa a la que debes prestar atención: los defectos de la obra o vicios ocultos. Si encuentras alguno, podrás reclamar en los seis meses posteriores a la venta si es un piso de segunda mano. Para vivienda nueva, contarás con entre uno y diez años en función del problema que exista.

 

Hay profesionales del sector inmobiliario que se encargan de realizar todos estos trámites, si realizas la compra a través de Inmosantander te asesoraremos sobre todos los factores que intervienen en el proceso de compraventa y petición de hipoteca, además de facilitarte toda la información sobre la situación de la vivienda, los trámites a efectuar y la documentación necesaria para ello.