Después de vivir en una casa durante meses o años, llega el momento de mudarse y devolver la vivienda a su propietario. Para muchos inquilinos, este proceso puede generar dudas: ¿qué hay que hacer para que todo quede bien? ¿Cómo asegurarse de recuperar la fianza sin contratiempos?

Para que la entrega de llaves sea sencilla y sin complicaciones, te dejamos esta guía con los pasos más importantes a seguir.

1. Revisa tu contrato de alquiler

Antes de empezar con la mudanza, tómate un momento para leer el contrato. Ahí encontrarás información clave sobre:

  • El plazo de preaviso, es decir, con cuánta antelación debes avisar al propietario de que te marchas. En la mayoría de los casos, se exige un aviso de 30 días.
  • Las condiciones de entrega de la vivienda. Algunos contratos especifican que debes hacer ciertas reparaciones o incluso pintar antes de marcharte.
  • Posibles penalizaciones, en caso de que dejes la vivienda antes del tiempo acordado en un contrato de larga duración.

2. Notifica tu salida con tiempo

Una vez revisado el contrato, lo recomendable es informar al propietario por escrito que vas a dejar la vivienda, indicando la fecha exacta en la que te marcharás. Lo ideal es hacerlo por correo electrónico o mediante un burofax, para que quede constancia y evitar posibles malentendidos.

3. Deja la vivienda en buen estado

Para que la devolución de la fianza no se convierta en un problema, la casa debe entregarse en condiciones similares a las del inicio del alquiler, salvo el desgaste natural del uso. Es importante prestar atención a algunos detalles:

  • Limpieza: Es recomendable dejar la casa limpia y vacía de enseres personales.
  • Reparaciones: Si durante tu estancia ha habido algún daño, como agujeros en la pared, un grifo que gotea o un electrodoméstico averiado, intenta repararlo antes de la entrega.
  • Pintura y desperfectos: No suele ser obligatorio pintar, salvo que el contrato lo indique. Sin embargo, si las paredes tienen manchas o daños evidentes, un pequeño retoque puede ser una buena idea.

4. Cierra los suministros y revisa facturas

Antes de entregar las llaves, asegúrate de gestionar correctamente los servicios a tu nombre:

  • Luz, agua y gas: Informa a las compañías para evitar que te cobren consumos posteriores a tu salida.
  • Internet y televisión: Cancela o transfiere las suscripciones si es necesario.
  • Últimas facturas: Revisa que todas las facturas estén pagadas hasta la fecha de entrega.

5. Acuerda una revisión final con el propietario

Es recomendable coordinar una última visita con el propietario o la agencia inmobiliaria. En esta reunión, ambos pueden comprobar el estado de la vivienda, lo que ayuda a evitar problemas posteriores.

En esta visita se suelen revisar tres aspectos clave:

  • Entrega de llaves. Asegúrate de devolver todas las copias, incluidas las del garaje o trastero si los hay.
  • Firma del acta de entrega. Es aconsejable firmar un documento que confirme el estado en el que dejas la vivienda.
  • Lectura de contadores. Si procede, haz fotos de los contadores de luz, agua y gas para que haya constancia del consumo final.

6. Recuperación de la fianza

El propietario tiene un plazo máximo de un mes para devolverte la fianza, descontando, si fuera necesario, los costes de reparaciones que no sean por desgaste habitual. Si pasado este tiempo no la has recibido, puedes reclamarla formalmente.

Un cierre sin complicaciones

Si sigues estos pasos, la entrega de la vivienda será sencilla y sin conflictos. Dejar todo en orden no solo facilita la devolución de la fianza, sino que también te permitirá cerrar esta etapa sin preocupaciones y con una buena relación con el propietario, lo que puede ser útil si en el futuro necesitas referencias para otro alquiler.

Si tienes dudas o necesitas ayuda para encontrar tu próxima vivienda en Santander, estaremos encantados de asesorarte. Puedes visitarnos en nuestras oficinas:

  • Oficina Centro: Floranes 11 (entrada Plaza de las Cervezas) – Teléfono 942 10 19 99
  • Oficina Valdenoja: La Pereda 6A – Teléfono 942 88 83 82