Recibir un inmueble en herencia puede ser un proceso complejo, especialmente cuando se trata de determinar su valor y gestionar los impuestos asociados. Conocer bien estos aspectos es clave para tomar decisiones acertadas, ya sea para quedárselo o venderlo.

En esta guía, te explicamos cómo se valoran los inmuebles heredados en Cantabria, qué impuestos debes tener en cuenta y cuál es la mejor estrategia si los herederos desean vender.

1. ¿Cómo se valora un inmueble heredado?

Cuando heredas una vivienda, es importante saber cuánto vale realmente. Para ello, existen varias formas de calcular su valor:

Valor Catastral

Es el valor que la Administración asigna a cada inmueble y sirve de base para calcular impuestos como el IBI. Sin embargo, suele estar muy por debajo del precio de mercado, por lo que no es una referencia válida si estás pensando en vender.

Valor de Referencia de Hacienda

Desde 2022, la Agencia Tributaria asigna un valor de referencia a los inmuebles basado en precios de compraventas registradas. Este valor se usa para calcular impuestos como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en caso de venta.

⚠️ Es importante verificar este valor, ya que Hacienda lo considera la base mínima para liquidar impuestos.

Tasación Oficial por un Perito

Si se busca una valoración más precisa, un tasador homologado puede realizar una tasación oficial del inmueble. Este documento es especialmente útil si quieres justificar ante Hacienda que el valor real es inferior al de referencia.

Valoración de un Agente Inmobiliario

Si la intención es vender, lo más recomendable es solicitar una valoración profesional a una agencia especializada como Inmosantander. Con nuestra experiencia en el mercado inmobiliario de Cantabria, te ofrecemos un precio realista y ajustado a la demanda actual, facilitando una venta rápida y en las mejores condiciones.

2. ¿Hay que pagar Impuesto de Sucesiones en Cantabria?

En Cantabria, los herederos directos (hijos, padres y cónyuges) disfrutan de una bonificación del 99% en el Impuesto de Sucesiones, lo que reduce significativamente la cuota a pagar. Aunque el impuesto se calcula según una tarifa progresiva, en la mayoría de los casos el importe final es mínimo.

Sin embargo, los hermanos, sobrinos y otros familiares no tienen derecho a esta bonificación, por lo que su carga fiscal puede ser considerablemente mayor. En estos casos, es recomendable una planificación fiscal adecuada para optimizar el impacto del impuesto.

3. ¿Qué estrategia seguir si los herederos quieren vender?

Si los herederos tienen claro que quieren vender la vivienda, deben prestar especial atención a cómo declaran su valor, ya que esto afectará al pago de impuestos tanto en la herencia como en la venta.

📌 Doble tributación: Impuesto de Sucesiones vs. IRPF en la venta

  1. En la herencia, se paga el Impuesto de Sucesiones, calculado en base al valor de referencia o al valor que se declare.
  2. En la venta, se paga el IRPF sobre la ganancia patrimonial, es decir, la diferencia entre el valor de transmisión (venta) y el valor de adquisición (herencia).

👉 ¿Cómo pagar menos impuestos?
Dado que en Cantabria el Impuesto de Sucesiones está bonificado al 99%, lo más recomendable es declarar un valor cercano al de mercado en la herencia. Así, cuando se venda, la diferencia entre el precio de venta y el valor heredado será menor y se reducirá el pago de IRPF.

4. Otros gastos e impuestos a tener en cuenta

Además del Impuesto de Sucesiones y el IRPF, los herederos deben considerar otros costes asociados a la herencia y venta del inmueble:

  • Plusvalía Municipal: Impuesto municipal que grava el incremento del valor del suelo desde la compra original hasta la herencia.
  • Gastos de Notaría y Registro: Necesarios para formalizar la adjudicación de herencia y registrar el inmueble a nombre de los herederos.
  • Certificado de eficiencia energética: Obligatorio para vender la vivienda.

📌 ¿Cuándo se puede vender un inmueble heredado?
Para vender, primero hay que aceptar la herencia y registrar el inmueble a nombre de los herederos. Este trámite puede tardar varias semanas, por lo que conviene iniciarlo cuanto antes.

👉 En Inmosantander, nos ocupamos de todo el proceso para que los herederos puedan vender su inmueble en Cantabria sin complicaciones.

¿Necesitas ayuda para valorar y vender tu vivienda heredada en Cantabria?

Si has heredado una vivienda y quieres conocer su valor real para venderla al mejor precio, contacta con Inmosantander.

📍 Oficina Centro: Floranes 11 (entrada Plaza de las Cervezas) – ☎️ 942 10 19 99
📍 Oficina Valdenoja: La Pereda 6A – ☎️ 942 88 83 82