Cuando una familia hereda una vivienda, lo habitual es que los herederos decidan venderla para repartir el valor económico. Pero, ¿qué pasa cuando uno de esos herederos es un menor de edad? Este escenario es más común de lo que parece y, aunque puede resolverse, requiere seguir ciertos pasos legales para proteger los derechos del menor.

En Inmosantander, como agencia inmobiliaria especializada en Cantabria, ayudamos cada año a muchas familias a gestionar este tipo de situaciones, ofreciendo asesoramiento, realizando valoraciones profesionales y trabajando de la mano con abogados de confianza para asegurar una gestión segura y ágil.

¿Por qué la intervención de un menor complica la venta?

El menor de edad no puede actuar por sí mismo en operaciones legales como la venta de un inmueble. Sus intereses deben estar protegidos por sus representantes legales (normalmente los padres o tutores), y la venta debe contar con una autorización judicial previa, incluso si todos los demás herederos están de acuerdo.

La ley exige este paso para garantizar que la operación no perjudica el patrimonio del menor.

Pasos a seguir para vender una casa heredada con un menor como heredero

1. Aceptar la herencia

Todos los herederos, incluido el menor (representado por sus tutores), deben aceptar la herencia. Este paso es esencial para poder inscribir la vivienda a nombre de los nuevos propietarios.

2. Reparto de la herencia

Se realiza el cuaderno particional, donde se especifica la parte del inmueble que corresponde a cada heredero. El menor aparece aquí como copropietario.

3. Solicitar autorización judicial para la venta

Aquí comienza el procedimiento más delicado: los representantes legales del menor deben pedir autorización al juez para vender el inmueble. Este trámite se realiza ante el juzgado mediante un procedimiento de jurisdicción voluntaria.

4. Valoración del inmueble: un paso clave

Para solicitar la autorización judicial, es imprescindible presentar una valoración profesional del inmueble que justifique que la venta se realiza a un precio justo.
En Inmosantander, realizamos estas valoraciones de forma habitual para este tipo de trámites, ajustándonos a los requisitos legales y aportando informes objetivos y completos. Esto ayuda a facilitar la aprobación judicial y garantiza que el menor recibe lo que le corresponde.

5. Intervención del Ministerio Fiscal

El Ministerio Fiscal revisará todo el expediente para verificar que la venta beneficia al menor y que no hay riesgo de perjuicio económico.

6. Resolución judicial

Tras revisar la documentación, el juez emite una resolución autorizando (o no) la venta. Este paso puede tardar varios meses, por lo que conviene planificar con antelación.

7. Firma de la venta y reparto económico

Una vez autorizada la venta, se puede firmar en notaría. La parte correspondiente al menor suele quedar depositada en su nombre, con controles judiciales hasta su mayoría de edad.

Siempre con asesoramiento legal

Aunque desde Inmosantander nos encargamos de las valoraciones inmobiliarias necesarias para presentar al juzgado, es fundamental contar con un abogado que gestione los trámites judiciales y defienda los intereses del menor en el proceso.

¿Tienes un caso similar en Cantabria?

Si has heredado una vivienda en Santander u otra zona de Cantabria y uno de los herederos es menor de edad, en Inmosantander te acompañamos en todo el proceso. Te ayudamos con la valoración del inmueble, asesoramos sobre los pasos a seguir y coordinamos con los profesionales jurídicos para que todo fluya con seguridad y claridad.

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