El sector inmobiliario en Cantabria ha dado un paso adelante con la reciente aprobación del Decreto 91/2024, una normativa que redefine las condiciones mínimas de habitabilidad para viviendas de nueva construcción, rehabilitadas y aquellas que resultan de cambios de uso. Esta reforma, que entra en vigor el 19 de noviembre de 2024, supone una modernización significativa, adaptada a las necesidades actuales de propietarios, promotores y técnicos.

En Inmosantander, queremos ayudarte a comprender cómo estas novedades impactan en la compra, venta y rehabilitación de inmuebles en nuestra región. Aquí te explicamos los puntos clave:

Adiós a la Cédula de Habitabilidad: Un Procedimiento Más Ágil

Con este decreto, se elimina la tradicional cédula de habitabilidad, que anteriormente certificaba las condiciones mínimas de habitabilidad de una vivienda. Ahora, los técnicos competentes emitirán certificados de habitabilidad en las fases de diseño y obra terminada, reduciendo duplicidades y acelerando los procesos administrativos.

Además, estas verificaciones se integran directamente en las licencias municipales de obra y ocupación, lo que ahorra tiempo y dinero a propietarios y promotores.

Requisitos de Espacio y Diseño Modernizados

El decreto establece superficies mínimas y distribuciones funcionales para garantizar la calidad de las viviendas:

  • Viviendas nuevas: mínimo 30 m².
  • Rehabilitadas o cambios de uso: mínimo 28 m².
  • Estudios: mínimo 25 m².

Distribución mínima:

  • Una estancia para estar, comer y cocinar de al menos 15 m² (13 m² en rehabilitaciones).
  • Un baño completo con un mínimo de 1,5 m².
  • Un dormitorio doble de 10 m² o dos dormitorios individuales de 6 m² cada uno.

En el caso de los estudios, el dormitorio puede estar integrado en la sala principal, brindando mayor flexibilidad en el diseño.

Alturas Mínimas y Espacios Luminosos

La altura mínima libre se establece en 2,50 m para la mayoría de las estancias, con excepciones para baños y cocinas (2,20 m). En rehabilitaciones, pueden aceptarse alturas reducidas (hasta 1,90 m) si cumplen con funcionalidad y volumen adecuados.

La normativa también prioriza la iluminación natural, exigiendo que todas las habitaciones tengan luz directa del exterior, con huecos que representen al menos un 10% de la superficie útil de cada estancia.

Rehabilitación y Cambios de Uso: Más Flexibilidad, Más Posibilidades

Para adaptarse a las particularidades de edificios antiguos o protegidos, este decreto permite ajustes técnicos que facilitan la rehabilitación. Se prioriza la sostenibilidad energética y la recuperación del patrimonio, promoviendo viviendas más eficientes y adaptadas a las necesidades actuales.

Simplificación Administrativa y Seguridad Jurídica

El Decreto 91/2024 centraliza el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad en las licencias municipales, eliminando trámites innecesarios. Esto no solo reduce la burocracia, sino que también refuerza la claridad normativa, evitando contradicciones con otros estándares, como el Código Técnico de la Edificación.

¿Qué Significa Esto Para Ti?

Si estás considerando comprar, vender o rehabilitar una vivienda en Cantabria, este decreto facilita los procesos y reduce los costes asociados. En Inmosantander, estamos aquí para asesorarte sobre cómo estas nuevas normativas pueden beneficiar tu proyecto inmobiliario.

Además, si eres propietario de un inmueble en el casco histórico o en zonas rurales, estas flexibilidades podrían ser la oportunidad ideal para poner en valor tu propiedad.

El Futuro de la Habitabilidad en Cantabria

Con este nuevo marco normativo, Cantabria apuesta por la modernización, accesibilidad y sostenibilidad en el sector inmobiliario. En Inmosantander, seguimos al día con los cambios para ofrecerte el mejor servicio y ayudarte a tomar decisiones informadas en un entorno que evoluciona constantemente.

¿Tienes preguntas sobre cómo te afecta el Decreto 91/2024? Contacta con nuestras oficinas:

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