Cuando hablamos de herencias, compraventas o planificación familiar, es común que surjan términos como usufructo y nuda propiedad. Aunque pueden sonar complicados, entenderlos es clave para tomar buenas decisiones sobre tu vivienda o patrimonio, especialmente aquí en Cantabria, donde estas situaciones son más habituales de lo que crees.
En este artículo, te explicamos de forma clara y sencilla qué significan, cómo se diferencian y cómo pueden influir en tu día a día como propietario o heredero.
¿Qué es el usufructo?
El usufructo es el derecho a usar y disfrutar una propiedad que no es tuya por completo. En otras palabras, si eres usufructuario, puedes:
- Vivir en la vivienda.
- Alquilarla y quedarte con los ingresos.
- Hacer mejoras o mantenerla en buen estado.
Sin embargo, no puedes vender ni hipotecar la casa porque no eres el dueño completo. Ese derecho pertenece al nudo propietario (te explicamos esto enseguida).
En Cantabria, el usufructo suele aparecer en herencias. Por ejemplo, si fallece uno de los padres, es común que el cónyuge sobreviviente conserve el derecho a vivir en la vivienda familiar (usufructo) mientras los hijos heredan la nuda propiedad. Es una forma de proteger al cónyuge sin dejar de garantizar el futuro de los hijos.
¿Qué es la nuda propiedad?
La nuda propiedad, por su parte, es la titularidad de la vivienda, pero sin poder usarla mientras exista un usufructuario. En otras palabras, el nudo propietario es el dueño «en papel», pero no puede vivir en la casa, ni alquilarla, ni venderla mientras dure el usufructo.
Este derecho suele interesar mucho a inversores, ya que pueden comprar propiedades a precios más bajos con la idea de usarlas en el futuro, una vez que el usufructo termine.
El usufructo se extingue normalmente:
- Cuando fallece el usufructuario.
- Si el usufructuario renuncia al derecho.
- En situaciones específicas contempladas por la ley.
Diferencias clave entre usufructo y nuda propiedad
Para aclararlo mejor, aquí tienes una tabla con las principales diferencias:
| Aspecto | Usufructo | Nuda propiedad |
|---|---|---|
| Derechos | Uso y disfrute del inmueble | Titularidad sin uso ni disfrute. |
| Obligaciones | Mantener la vivienda en buen estado | Cubrir gastos importantes (reformas). |
| Duración | Temporal (suele ser vitalicio). | Hasta que se extinga el usufructo. |
| Venta | No puede vender el inmueble completo. | Puede vender su parte, aunque con limitaciones. |
Casos comunes en Cantabria
- Herencias familiares:
Piensa en una pareja mayor que ha vivido toda su vida en Santander. Cuando uno fallece, el cónyuge que queda se queda con el usufructo de la vivienda, mientras que los hijos heredan la nuda propiedad. Así, el cónyuge puede seguir viviendo allí sin problemas, y los hijos aseguran la futura titularidad del hogar familiar. - Venta de nuda propiedad:
Un señor mayor de Torrelavega decide vender la nuda propiedad de su vivienda, pero conserva el usufructo vitalicio. Esto significa que recibe un ingreso extra mientras sigue disfrutando de su casa hasta el final de su vida.
¿Y qué pasa con los impuestos?
Tanto el usufructo como la nuda propiedad tienen implicaciones fiscales, y en Cantabria, es importante tenerlas claras:
- Si compras una nuda propiedad, pagarás el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- En herencias, el usufructo y la nuda propiedad se valoran según tablas fiscales que dependen de la edad del usufructuario. Cuanto mayor sea, menor es el valor del usufructo.
Por eso, siempre es buena idea contar con un experto que te ayude a calcular estos valores y entender qué te corresponde pagar.
Tanto el usufructo como la nuda propiedad pueden parecer conceptos complicados al principio, pero conocerlos te ayudará a evitar problemas y a gestionar mejor tu patrimonio. Si tienes una vivienda en Cantabria y te enfrentas a una herencia, una compraventa o simplemente quieres planificar el futuro, no dudes en informarte bien y buscar asesoramiento especializado.
En Inmosantander, estamos aquí para ayudarte. Si tienes dudas o necesitas orientación personalizada, pásate por cualquiera de nuestras oficinas:
- Oficina Centro: Floranes 11 (entrada Plaza de las Cervezas) 942 10 19 99
- Oficina Valdenoja: La Pereda 6A 942 88 83 82
Deja tu comentario