El mercado de alquiler en España no da tregua. Este 2024 cerrará con un aumento de precios superior al 8%, una cifra que supera incluso el incremento del año pasado, cuando el alza fue del 6%. Barcelona, por ejemplo, lidera este fenómeno con un impresionante 18% de subida, consolidándose como la ciudad más cara para vivir de alquiler. ¿Qué está pasando y cómo afecta esta tendencia a quienes buscan un hogar o quieren alquilar su propiedad?

¿Por qué suben los precios del alquiler?

  1. Alta demanda, poca oferta
    Cada vez más personas optan por alquilar en lugar de comprar, pero la cantidad de viviendas disponibles no ha crecido al mismo ritmo. Esto genera una presión en los precios, especialmente en grandes ciudades como Madrid y Barcelona.
  2. Costes más altos
    La inflación ha encarecido todo: desde los materiales de construcción hasta los servicios básicos. Esto afecta tanto a los propietarios, que tienen más gastos, como a los inquilinos, que deben pagar más para acceder a una vivienda.
  3. Cambios en las leyes
    Las nuevas normativas en materia de vivienda, como las limitaciones de precios en zonas tensionadas, aunque bienintencionadas, han generado dudas entre los propietarios, lo que ha reducido la oferta en algunos casos.

¿Qué significa esto para los inquilinos?

Para quienes buscan una vivienda de alquiler, el panorama no es fácil. Los precios suben y los salarios no han crecido al mismo ritmo, por lo que muchas personas están replanteándose sus opciones. Cada vez es más común buscar en municipios más pequeños, compartir piso o ajustar expectativas en cuanto al tipo de vivienda deseada.

Y para los propietarios, ¿es una oportunidad o un desafío?

Si tienes una propiedad para alquilar, este podría ser un buen momento para maximizar la rentabilidad. Sin embargo, también hay retos: adaptarse a las normativas, mantener la vivienda en buen estado y fijar un precio competitivo que atraiga a inquilinos solventes.

¿Qué está pasando en Cantabria?

En Cantabria, y especialmente en Santander, los precios también están subiendo, aunque no tan drásticamente como en Barcelona o Madrid. En barrios como Puertochico o Valdenoja, el incremento oscila entre un 6% y un 10%. Esto está haciendo que muchos miren hacia municipios cercanos como Astillero o Camargo, donde los alquileres son más asequibles y las conexiones con la capital son cómodas.

Consejos para navegar este mercado

  • Si buscas alquilar una vivienda:
    • Define bien tu presupuesto y prioriza lo que necesitas realmente.
    • Ampliar el radio de búsqueda a localidades cercanas puede ayudarte a encontrar opciones más económicas.
    • Contar con el apoyo de un profesional del sector te permitirá ahorrar tiempo y encontrar algo que se ajuste a ti.
  • Si eres propietario:
    • Mantén tu vivienda en buenas condiciones; una propiedad atractiva siempre tiene más posibilidades de alquilarse rápidamente.
    • Asesórate sobre las leyes vigentes para evitar complicaciones.
    • Estudia el mercado local para fijar un precio adecuado que combine rentabilidad y atractivo.

En Inmosantander te ayudamos a tomar las mejores decisiones

En un mercado tan cambiante como el actual, contar con un asesoramiento cercano y profesional es más importante que nunca. En Inmosantander estamos aquí para ayudarte, ya sea que busques alquilar tu próximo hogar o necesites asesoramiento para gestionar tu propiedad.

Visítanos en nuestras oficinas:

  • Oficina Centro: Floranes 11 (entrada Plaza de las Cervezas) 942 10 19 99
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