Si vas a comprar una vivienda en Cantabria en 2025, esto te interesa

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de la vida, pero además del precio del inmueble, hay que tener en cuenta los gastos asociados. Uno de ellos es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se aplica cuando compras una vivienda de segunda mano.

Pero ¡tranquilo! No todo son impuestos y números fríos. En este artículo te explicamos de forma clara y sencilla cómo funciona el ITP en Cantabria en 2025, qué tipos impositivos hay y qué bonificaciones puedes aprovechar para pagar menos. Porque sí, hay formas de ahorrar, y aquí te contamos cuáles.

¿Qué es el ITP y cuánto se paga en Cantabria en 2025?

El ITP es un impuesto que pagas al comprar una vivienda de segunda mano, y el porcentaje que se aplica depende del precio del inmueble. En Cantabria, los tipos impositivos para este año son los siguientes:

✅ 7% si la vivienda cuesta menos de 200.000€
✅ 9% si la vivienda cuesta 200.000€ o más

Es decir, si compras un piso por 180.000€, pagarás un 7% de ITP, lo que supone 12.600€ en impuestos. Si la casa cuesta 220.000€, el ITP será del 9%, es decir, 19.800€.

Ahora bien, si perteneces a alguno de los grupos que te contamos a continuación, puedes beneficiarte de un tipo reducido y pagar mucho menos.

Bonificaciones y Reducciones del ITP en Cantabria 2025

La buena noticia es que existen descuentos en el ITP si cumples ciertos requisitos. Estos son los principales colectivos que pueden pagar menos:

🔹 Jóvenes menores de 36 años

  • Tipo reducido: 4%
  • Requisitos: Tener menos de 36 años y que la vivienda sea tu residencia habitual.

✅ Ejemplo: Laura tiene 30 años y compra una casa por 180.000€. En lugar de pagar el 7% (12.600€), al aplicar el tipo reducido del 4%, solo pagará 7.200€. ¡Se ahorra 5.400€!

🔹 Familias numerosas y monoparentales

  • Tipo reducido: 4%
  • Requisitos: Tener el título oficial de familia numerosa o monoparental y destinar la vivienda a residencia habitual.

✅ Ejemplo: Pedro y Marta, con tres hijos, compran una vivienda por 220.000€. Sin bonificación, pagarían un 9% de ITP (19.800€). Pero al ser familia numerosa, se les aplica el 4%, y solo pagan 8.800€, ahorrando 11.000€.

🔹 Personas con discapacidad

  • Tipo reducido:
    • 4% si tienes entre un 33% y un 65% de discapacidad
    • 3% si tienes un 65% o más

✅ Ejemplo: Manuel, con un 70% de discapacidad, compra una casa por 150.000€. Sin bonificación, pagaría un 7% de ITP (10.500€). Pero gracias a su tipo reducido del 3%, solo paga 4.500€, ahorrando 6.000€.

🔹 Viviendas de Protección Oficial (VPO)

  • Tipo reducido: 4%
  • Requisitos: La vivienda debe estar calificada como VPO y ser tu residencia habitual.

🔹 Viviendas en municipios en riesgo de despoblación

  • Tipo reducido: 4%
  • Requisitos: La vivienda debe estar en un municipio que el Gobierno de Cantabria considere en riesgo de despoblación.

✅ Dato interesante: Esta bonificación es una gran oportunidad para quienes buscan vivir en un entorno más tranquilo.

🔹 Viviendas para rehabilitación inmediata

  • Tipo reducido: 5%
  • Requisitos:
    • El coste de las obras debe ser al menos el 25% del precio de compra
    • Las obras deben terminarse en un máximo de 18 meses
    • La vivienda debe mantenerse al menos 3 años tras la reforma

✅ Ejemplo: Ana compra una casa antigua por 100.000€ y planea reformarla gastando 30.000€. En vez de pagar un 7% de ITP (7.000€), accede al tipo reducido del 5%, pagando solo 5.000€. ¡Un ahorro de 2.000€!

Consejos para pagar menos ITP

💡 Revisa si cumples los requisitos para bonificaciones antes de comprar la vivienda.
💡 Consulta con un asesor fiscal o inmobiliario para asegurarte de que puedes aplicar el tipo reducido.
💡 Pregunta por el valor de referencia de la vivienda, ya que el ITP se calcula sobre el mayor entre el valor de compraventa y el valor de referencia catastral.

Conclusión: ¿Cómo afecta el ITP a tu compra?

El ITP es un gasto importante en la compra de una vivienda de segunda mano, pero si te informas bien, puedes ahorrar miles de euros aprovechando las bonificaciones. Si eres joven, familia numerosa, tienes discapacidad o compras en determinadas zonas, merece la pena comprobar si puedes pagar menos.

En Inmosantander, queremos ayudarte a encontrar la casa perfecta y a hacer el proceso más fácil. Si tienes dudas o necesitas asesoramiento, estamos aquí para ayudarte.

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