En el ámbito inmobiliario, es común encontrarse con la figura de la disolución de condominio, un proceso legal que puede tener lugar cuando varias personas comparten la propiedad de un inmueble. En este artículo, queremos ofrecerte una guía detallada para que nuestros clientes de InmoSantander comprendan en qué consiste este procedimiento y cuáles son sus expectativas. ¡Sigue leyendo para descubrir más!

¿Qué es la disolución de condominio?

La disolución de condominio es un proceso jurídico mediante el cual se pone fin a la copropiedad de un inmueble entre dos o más personas. Por lo general, ocurre cuando los copropietarios deciden separar sus intereses y dividir los bienes comunes entre ellos. Esto puede ocurrir debido a diversas razones, como la necesidad de liquidar una herencia, una separación, la disolución de una sociedad o simplemente la voluntad de cada propietario de disponer libremente de su parte.

Pasos a seguir en el proceso de liquidación de condominio:

  1. Acuerdo entre los copropietarios: En primer lugar, es necesario que los copropietarios lleguen a un acuerdo sobre la disolución del condominio. Esto implica definir cómo se distribuirán los bienes y si se realizará una compensación económica entre los participantes.
  2. Escritura de disolución de condominio: Una vez alcanzado el acuerdo, es necesario formalizarlo mediante una escritura pública de disolución de condominio. Esta escritura deberá ser otorgada ante notario y contendrá los detalles del acuerdo alcanzado, así como la descripción de los bienes a dividir.
  3. Registro de la escritura: La escritura de disolución de condominio debe ser registrada en el Registro de la Propiedad correspondiente. Este paso es esencial para que la disolución sea legalmente válida y para que los cambios de propiedad queden debidamente reflejados en los registros públicos.
  4. División de los bienes: Una vez completados los trámites legales, llega el momento de proceder a la división de los bienes comunes. Esta división puede ser tanto material como económica, dependiendo de los acuerdos establecidos entre los copropietarios. Es importante contar con el asesoramiento de un profesional en derecho inmobiliario para garantizar que la división se realice de manera justa y adecuada.

Implicaciones y consideraciones adicionales:

  • Impuestos: La disolución de condominio puede tener implicaciones fiscales, ya que es posible que debas pagar impuestos por la transmisión de la propiedad o por la ganancia obtenida. En lugar de pagar ITP, que en el caso de Cantab1ria es un 10%, pagarás IAJD que es 1,5%, por lo que fiscalmente la operación es más beneficiosa que realizar una compraventa. Consulte con un experto en temas fiscales para comprender las obligaciones tributarias que pueden surgir.
  • Gastos asociados: Recuerda que el proceso de liquidación de condominio puede implicar gastos legales, notariales y de registro. Ten en cuenta estos costos adicionales al planificar la disolución.
  • Asesoramiento profesional: Dada la complejidad legal y financiera de la disolución de condominio, es recomendable contar con el apoyo de un abogado especializado en derecho inmobiliario o un agente inmobiliario especializado, ellos podrán orientarte.

Si necesitas asesoramiento puedes ponerte en contacto con nosotros en el 942 10 19 99 / 942 88 83 82 o venir a visitarnos a nuestras oficinas ubicadas en Santander, Floranes 11-bajo /La Pereda 6A, estaremos encantados de ayudarte!!