Si eres propietario de un piso y tienes en mente ponerlo en alquiler te vamos a explicar todos los pasos que debes seguir. El sector del alquiler es el que más ha crecido últimamente, hay muchas personas que no quieren o no pueden hipotecarse y optan por alquilar una vivienda en lugar de comprometerse con una hipoteca durante al menos 25 años. Al contrario de lo que se suele pensar, la mayoría de los contratos de alquiler no causan ningún problema al propietario pero ojo! tendrás que asegurarte de hacer las cosas muy bien para no tener rompederos de cabeza en un futuro.
1.- REVISA LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANO
Debes saber que tendrás que cumplir rigurosamente la Ley de Arrendamientos Urbanos, deberás de realizar un contrato conforme a la LAU y sus ultimas modificaciones y para redactarlo necesitaras
- DNI
- Título de Propiedad
- Referencia Catastral
- Certificado energético
Ojo!! no te confíes de todo lo que veas en Internet, sabemos que lo más fácil es descargar el primer contrato que encuentres pero recuerda que la ley de Arrendamientos Urbanos ha sufrido varias modificaciones en los últimos años y el contrato que firmes con tu inquilino deberá estar adaptado conforme a la Ley. Recuerda que si confías en un profesional inmobiliario este paso lo tendrás solucionado con todas las garantías!!
2.- BUSCA UN BUEN INQUILINO
¿Parece fácil, verdad? sentimos decirte que no lo es, lo primero que tienes que saber es que de cada llamada que recibas tendrás que hacer una «entrevista» para asegurarte que cumple con unos requisitos mínimos, deberás asegurarte (con documentación) que tiene unos ingresos mínimos con los que pueda cumplir religiosamente el pago de la renta mensual, deberás conocer cuantas personas van a residir en la vivienda, si tiene mascotas y si puede asumir el primer pago para firmar el contrato, no te olvides de solicitar un mes de fianza que devolverás al inquilino cuando finalice el contrato. En resumen, tendrás que hacer un tercer grado a los posibles candidatos y solicitar que te aporten nóminas y contrato laboral, a priori parece de sentido común pero cuando te encuentres con varias personas que esquivan preguntas, no disponen de nóminas, o no cumplen algún requisito que para ti es imprescindible, será muy violento rechazarles. Recuerda que si confías en un profesional inmobiliario este paso lo tendrás solucionado con todas las garantías!!
3.- PUESTA A PUNTO DE TU VIVIENDA
No todo vale cuando vas a alquilar un piso, el perfil de los inquilino ha cambiado y cada vez son más exigentes, buscan viviendas con unos mínimos de calidad y salubridad, además de que sean confortables y funcionales, recuerda que serán estos inmuebles los que se alquilen más rápido y al mejor precio, una pequeña inversión merece la pena.
- Es esencial que la vivienda esté limpia y ordenada
- Si es necesario deberás pintar, te aconsejamos tonos blancos o neutros
- Si vas a alquilar el piso con muebles, preferiblemente neutrales, deja los muebles necesarios y retira todo lo que sea prescindible.
- Arregla cualquier desperfecto que veas en el piso y si es necesario realiza cualquier arreglo que sea necesario
Todo esto te llevará tiempo por lo que piénsalo bien antes de meterte de lleno en una puesta a punto de la vivienda, recuerda que si confías en un profesional inmobiliario este paso lo tendrás solucionado con todas las garantías!!
4.- PUBLICITA TU VIVIENDA
Deberás preparar un anuncio para dar a conocer tu piso, lo más sencillo es colgar un anuncio en algunos portales inmobiliarios pero ¡ojo!, tu anuncio se perderá por Internet en pocas horas por lo que deberás de estar atento para posicionarlo. Detalla toda la información del piso (dirección, m2, habitaciones, zona…) e inserta unas buenas fotografías con un buen angulo. Es importante que fijes un precio adecuado al mercado de alquiler de la zona por lo que es conveniente que hagas un pequeño estudio de mercado para conocer la competencia. Recuerda que si confías en un profesional inmobiliario este paso lo tendrás solucionado con todas las garantías!!
En definitiva, si quieres ahorrar tiempo y dinero lo más aconsejable es que dejes tu vivienda en manos de un profesional inmobiliario, en Inmosantander disponemos de un departamento especializado en arrendamiento de inmuebles que te asesoraran durante todo el proceso, todo nuestro esfuerzo estará centrado en encontrar un inquilino fiable con todas las garantías para que puedas «dormir tranquilo».
Hola,quisiera saber comision que cobran,por alquiler de vivienda en Cantabria,un saludo
Hola Raquel,
Puedes llamarnos al 942 10 19 99 para informarte de nuestros honorarios
Gracias
Hola, estoy pensando en alquilar una vivienda pero me surgen dudas respecto a la duración de los contratos. Parece que la nueva ley establece que son de 5 años, en prórrogas anuales y si esto finaliza, aún se puede prorrogar más.
En caso del propietario, si necesito la vivienda para uso personal antes de los 5 años, puedo disponer de ella avisando con antelación o debe incluir el contrato esta cláusula, porque la ley actual no lo refleja esto con claridad.
¡Hola!
Te entiendo, es importante tener claridad sobre la duración y las condiciones de los contratos de arrendamiento. Según la legislación vigente en España, efectivamente, los contratos de arrendamiento de vivienda tienen una duración mínima de cinco años si el arrendador es una persona física. Si el arrendador es una persona jurídica, la duración mínima se extiende a siete años.
Durante este período, el contrato se prorroga anualmente hasta alcanzar ese mínimo de cinco o siete años, a menos que el arrendatario decida no renovarlo notificándolo con al menos 30 días de antelación antes de la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas.
Respecto a tu pregunta sobre la posibilidad del propietario de recuperar la vivienda para uso personal antes de que se cumplan esos cinco años, es posible bajo ciertas condiciones. La ley permite que el arrendador pueda recuperar la vivienda antes del tiempo acordado en caso de necesitarla para sí mismo o para sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción, o para su cónyuge en los casos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. Sin embargo, este motivo debe estar claramente especificado en el contrato desde el inicio, y se debe notificar al arrendatario con al menos dos meses de antelación.
Si esta cláusula de necesidad no está incluida en el contrato desde el principio, no podrás recuperar la vivienda para uso personal hasta que no se cumpla el periodo mínimo estipulado por la ley.