Si eres propietario de una vivienda en Cantabria y tienes el piso alquilado, es normal que en algún momento te plantees: ¿puedo vender mi propiedad aunque haya un inquilino viviendo en ella? La respuesta es sí, pero es importante conocer cómo funciona este proceso y qué pasos debes seguir para hacerlo correctamente.

En Inmosantander sabemos que esta situación genera muchas dudas, por eso hoy te explicamos todo lo que necesitas saber para vender tu piso alquilado con seguridad y sin sorpresas.

¿Qué dice la ley sobre vender una vivienda alquilada?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) protege los derechos del inquilino. Esto significa que, salvo algunas excepciones, si vendes la vivienda, el nuevo propietario debe respetar el contrato de alquiler hasta que finalice.

Por lo tanto, puedes vender el piso en cualquier momento, pero tendrás que contar con el inquilino durante todo el proceso. Además, la ley reconoce a tu inquilino el derecho de tanteo y retracto.

¿Qué es el derecho de tanteo y retracto?

Antes de vender la vivienda a cualquier comprador, debes ofrecerla primero a tu inquilino en las mismas condiciones que tienes pactadas con el interesado. Esto se llama derecho de tanteo.

El inquilino tendrá 30 días naturales desde que recibe la notificación para decidir si quiere comprarla. Si rechaza la oferta o no responde en ese plazo, podrás seguir adelante con la venta a un tercero.

En el caso de que no cumplas este paso y vendas la vivienda directamente, el inquilino podría ejercer su derecho de retracto: es decir, quedarse con la vivienda en las condiciones acordadas, anulando la venta al tercero.

¿Cómo se vende un piso alquilado?

Cuando decides poner en venta una vivienda con inquilino en Cantabria, lo más habitual es ofrecerla a un perfil de comprador inversor, que valore la ventaja de adquirir un piso con renta asegurada desde el primer día.

En estos casos, el contrato de alquiler sigue vigente y el comprador se convierte automáticamente en el nuevo arrendador, manteniendo los mismos derechos y obligaciones que tenías tú como propietario.

Pasos que debes seguir para vender tu piso alquilado

✅ Revisa el contrato de arrendamiento para conocer la duración y las condiciones pactadas.
✅ Informa al inquilino por escrito de tu intención de vender, detallando precio y condiciones.
✅ Ofrece el derecho de tanteo cumpliendo con los plazos legales.
✅ Busca un comprador que acepte la situación de alquiler vigente (normalmente perfiles inversores).
✅ Apóyate en una agencia inmobiliaria experta en operaciones de este tipo.

¿Por qué confiar en Inmosantander?

En Inmosantander conocemos al detalle el mercado inmobiliario de Cantabria y estamos acostumbrados a gestionar este tipo de ventas. Sabemos cómo manejar cada fase del proceso para que todo se desarrolle de forma ágil y sin complicaciones.

Contamos con una amplia red de inversores interesados en pisos con inquilinos y te asesoramos para obtener el mejor precio por tu propiedad, siempre respetando los derechos del arrendatario.

Si te encuentras en esta situación, no lo dudes: estamos aquí para ayudarte.

¿Tienes un piso alquilado y necesitas venderlo? Llámanos y te asesoramos sin compromiso

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