En Inmosantander, como agencia inmobiliaria con amplia trayectoria en Cantabria, atendemos cada día a familias que heredan una vivienda sin tener claro qué pasos seguir. Muchas de esas situaciones podrían haberse evitado con una buena planificación previa. Por eso, hoy queremos hablarte de un tema delicado pero necesario: cómo dejar en orden la herencia de tu vivienda para evitar conflictos entre tus seres queridos.

¿Por qué es tan importante dejar un testamento?

El testamento no solo es un documento legal; es un acto de amor y responsabilidad. Permite decidir con claridad quién heredará nuestros bienes, y evita largos trámites o disputas familiares. En el caso de viviendas heredadas, el testamento puede marcar una gran diferencia entre una transición sencilla o una situación complicada.

En Cantabria, si una persona fallece sin testamento, la ley establece un orden de herederos forzosos, lo que a menudo genera desacuerdos si no se ha hablado previamente en familia.

¿Qué elementos debe tener un testamento para proteger la vivienda?

Cuando se trata de una herencia inmobiliaria, es clave:

  • Identificar claramente la propiedad: dirección, datos registrales, titularidad.

  • Asignar el inmueble a los herederos deseados, ya sea en propiedad total o compartida.

  • Respetar la legítima: por ley, una parte de los bienes debe destinarse a los herederos forzosos (hijos, cónyuge…).

  • Valorar la opción de establecer un usufructo vitalicio para proteger, por ejemplo, al cónyuge superviviente, permitiéndole seguir viviendo en la vivienda aunque la propiedad pase a los hijos.

¿Qué ocurre si no se deja testamento?

En ese caso, se abre una sucesión intestada, y la ley determina el reparto. Esto suele ser más costoso y lento, y puede dar lugar a tensiones familiares. Además, sin planificación, los herederos pueden encontrarse con dificultades para aceptar la herencia o para vender una propiedad que está en nombre del fallecido.

Heredar en paz: el papel de la comunicación familiar

Hablar con la familia sobre estos temas no siempre es fácil, pero es fundamental. Saber cómo se desea repartir la herencia evita malentendidos y demuestra un compromiso por el bienestar de los seres queridos.

Consejo inmobiliario: pon tu casa en valor antes de heredar

Como agencia inmobiliaria experta en Santander y toda Cantabria, en Inmosantander recomendamos no solo dejar el testamento preparado, sino también tener la vivienda actualizada en el Registro de la Propiedad, libre de cargas y con la documentación al día. Esto facilita que los herederos puedan vender o alquilar la casa heredada sin contratiempos.

Además, si el inmueble necesita reformas o actualización, es una buena idea dejarlo claro en el testamento, junto con una estimación del valor para un reparto justo.

¿Necesitas asesoramiento sobre herencias inmobiliarias en Cantabria?

En Inmosantander te acompañamos en todo el proceso: desde la valoración de la vivienda, hasta el asesoramiento jurídico para herencias y testamentos, siempre con cercanía, discreción y profesionalidad.

Contamos con dos oficinas para atenderte:

Oficina Centro: Floranes 11 (entrada Plaza de las Cervezas)
📞 942 10 19 99
Oficina Valdenoja: La Pereda 6A
📞 942 88 83 82