¿No puedes acudir a la firma de tu vivienda?

En muchas operaciones inmobiliarias nos encontramos con lo mismo: propietarios que, por trabajo, distancia o simplemente falta de disponibilidad, no pueden estar presentes en el momento de la firma. Y claro, es normal preguntarse… ¿y ahora qué? ¿Pierdo la oportunidad de vender mi piso?

La respuesta es no. Existe una solución legal, sencilla y completamente segura: el poder notarial.

Desde Inmosantander, llevamos años ayudando a nuestros clientes a resolver este tipo de situaciones. Hoy queremos contarte, de forma clara y sin tecnicismos, qué es un poder notarial, cuándo lo necesitas, y qué debe incluir para que todo salga perfecto en la venta de tu casa.

Empezamos por lo básico: ¿Qué es un poder notarial?

Es un documento que se firma ante notario y que permite que otra persona actúe legalmente en tu nombre. Es decir, que pueda representar tus intereses si tú no estás presente.

En el caso de una compraventa de vivienda, ese poder le da a alguien de tu confianza (un familiar, un amigo, tu asesor…) la posibilidad de firmar en la notaría por ti. Y si lo necesitas, también puede recibir el dinero de la venta. Pero, ojo, eso tiene sus matices (te los explicamos más abajo).

¿Qué tipo de poder necesito para vender mi piso?

Aquí viene la primera clave: no todos los poderes son iguales. Hay dos tipos principales:

🔹 Poder general

Es como una “llave maestra” que permite a la otra persona actuar por ti en muchos asuntos, no solo en la venta de un piso. Puede ser útil, pero no siempre es recomendable: da demasiado poder, y si solo quieres vender tu casa, no es necesario tanto.

🔹 Poder especial

Este es el más habitual y el más seguro para este tipo de casos. Se redacta únicamente para que esa persona pueda gestionar la compraventa de tu vivienda concreta, con todos los detalles bien especificados. Desde Inmosantander, siempre recomendamos esta opción: es más clara, más precisa y evita malentendidos.

¿Qué debe incluir ese poder notarial?

Un buen poder notarial debe estar bien redactado. ¿Y qué significa eso? Que debe contener:

  • Tus datos y los de la persona que va a representarte.

  • Una descripción detallada del inmueble que se va a vender.

  • Y, muy importante, qué puede hacer exactamente esa persona por ti.

En concreto, debe tener permiso para:

  • Firmar la escritura ante notario.

  • Acordar el precio.

  • Gestionar toda la documentación necesaria.

  • Cancelar hipotecas si las hay.

Además, puedes limitar su duración si lo deseas (por ejemplo, que solo sea válido durante seis meses).

¿Y si quiero que también recoja el dinero?

Este punto es crucial. No basta con autorizar la venta: si también quieres que esa persona reciba el dinero en tu nombre, el poder debe decirlo de forma clara y directa.

Tiene que incluir frases como:

  • “Autorizado a recibir el precio de venta”.

  • “Puede firmar cartas de pago”.

  • “Puede aceptar cheques o transferencias en nombre del poderdante”.

Si no aparece esta parte, el notario no dejará que se le entregue el dinero, aunque tenga permiso para firmar la venta. Y eso, créenos, puede generar un problema serio en el último momento.

¿Y si estoy en el extranjero?

¡No te preocupes! Puedes firmar un poder notarial en cualquier consulado español o ante un notario local, siempre que el documento lleve la famosa apostilla de La Haya o una legalización válida. En Inmosantander gestionamos este tipo de situaciones a diario, y te acompañamos durante todo el proceso para que no tengas que preocuparte de nada.

En Inmosantander estamos a tu lado

Sabemos que vender una vivienda ya supone bastante papeleo. Por eso, si necesitas delegar la firma o el cobro, nos aseguramos de que el poder notarial esté bien hecho y sea completamente válido para evitar sustos.

Tanto si vives en Santander como si estás fuera, estamos aquí para ayudarte a vender con tranquilidad, rapidez y todas las garantías legales.

📍 Oficina Centro: Floranes 11 (entrada Plaza de las Cervezas) – ☎️ 942 10 19 99
📍 Oficina Valdenoja: La Pereda 6A – ☎️ 942 88 83 82